Xây nhà có tầng hầm chìm: chi phí, kinh nghiệm, lưu ý

Trong kiến trúc hiện đại, đặc biệt là tại các khu đô thị có diện tích đất hạn chế, xây nhà có tầng hầm chìm đã trở thành giải pháp tối ưu để gia tăng diện tích sử dụng mà không vi phạm quy chuẩn chiều cao tầng. Tuy nhiên, đây là hạng mục khó, đòi hỏi kỹ thuật thi công khắt khe và sự tính toán tỉ mỉ từ khâu thiết kế. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về đặc điểm, ưu nhược điểm và những lưu ý bạn cần biết khi muốn xây nhà có tầng hầm chìm. 

Tầng hầm chìm là gì? Phân biệt với tầng bán hầm

Bạn cần phân biệt tầng hầm chìm và tầng bán hầm vì đây là 2 kiểu nhà khá dễ gây nhầm lẫn. 

• Tầng hầm chìm: Là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất tự nhiên. Thông thường, toàn bộ không gian này sẽ nằm ngầm dưới lòng đất, chỉ có lối đi xuống hoặc hệ thống thông gió nhỏ lộ ra ngoài.
• Tầng bán hầm: Là tầng có một phần chiều cao nằm trên mặt đất, thường là dưới 1.5m. Loại này giúp lấy ánh sáng tự nhiên và thông thoáng tốt hơn nhưng không tối ưu diện tích bằng hầm chìm hoàn toàn.

Ưu điểm khi xây nhà có tầng hầm chìm

Xây nhà có tầng hầm chìm đem lại nhiều ưu điểm:

• Có không gian đỗ xe: Tại các thành phố lớn, việc tìm chỗ đậu xe ô tô an toàn là vấn đề nan giải. Tầng hầm chìm đóng vai trò như một gara chuyên dụng, giúp bảo quản phương tiện khỏi tác động của thời tiết và tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền ngôi nhà.
• Thêm không gian lưu trữ và giải trí: Tầng hầm có đặc tính cách âm tự nhiên rất tốt. Đây là nơi tuyệt vời để thiết kế phòng karaoke, phòng xem phim gia đình, hầm rượu hoặc kho lưu trữ đồ đạc ít dùng tới, giúp không gian tầng trệt luôn gọn gàng.
• Tối ưu tiện ích sử dụng: Theo quy định quy hoạch, số tầng nổi thường bị giới hạn. Việc lấn xuống lòng đất giúp bạn có thêm một mặt sàn tương đương diện tích đất mà không làm tăng chiều cao của công trình.

Những tiêu chuẩn kỹ thuật khi xây nhà có tầng hầm chìm

Để tầng hầm không trở thành nỗi lo về vấn đề an toàn sau này, gia chủ cần tuân thủ các tiêu chuẩn sau:

• Độ dốc tầng hầm: Theo tiêu chuẩn thiết kế, độ dốc của lối xuống hầm không được vượt quá 15% – 20% so với chiều dài hầm để đảm bảo an toàn cho xe gầm thấp và tránh trơn trượt.
• Hệ thống thoát nước và chống thấm: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Tầng hầm chìm nằm dưới mực nước ngầm nên rất dễ bị thấm thấu. Phải sử dụng bê tông chống thấm chuyên dụng. Thiết kế hố ga và hệ thống bơm cưỡng bức để đẩy nước ra ngoài khi có mưa lớn hoặc ngập lụt đô thị.
• Giải pháp ánh sáng và không khí: Cần lắp đặt hệ thống quạt hút gió công suất lớn. Sử dụng giếng trời nhỏ hoặc hệ thống đèn LED cảm biến để đảm bảo an toàn khi di chuyển.

Kinh nghiệm thi công tầng hầm chìm an toàn

Xây dựng tầng hầm chìm can thiệp sâu vào địa chất, do đó khi thiết kế và thi công xây dựng, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau:

• Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Phải biết được tầng đất và mực nước ngầm để chọn phương án ép cọc và vách ngăn phù hợp.
• Giải pháp vách ngăn: Sử dụng cọc vây hoặc cừ Larsen để tránh sạt lở đất và làm ảnh hưởng đến móng của các công trình lân cận (hàng xóm).
• Lựa chọn đơn vị thầu uy tín: Đừng ham rẻ ở hạng mục này. Một sai sót nhỏ trong việc đổ bê tông vách hầm có thể dẫn đến hậu quả thấm dột cực kỳ khó khắc phục về sau. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà ở chất lượng, uy tín, đảm bảo an toàn, có thể tham khảo qua dịch vụ tại Bình An Lê.

Dự toán chi phí xây nhà có tầng hầm chìm

Thông thường, chi phí thi công tầng hầm sẽ cao hơn tầng nổi từ 150% đến 200%.

• Đào đất và vận chuyển: Chi phí cho khoản này khá lớn do khối lượng đất đào sâu.
• Vật tư chống thấm: Các loại màng chống thấm và phụ gia bê tông cao cấp cũng có giá thành cao, đây là khoản cần đầu tư nhiều.
• Hệ thống điện nước chuyên dụng: Bơm chìm, quạt thông gió công suất cao.

Một số mẫu nhà có tầng hầm chìm tham khảo

Dưới đây là một số mẫu nhà có tầng hầm chìm bạn có thể tham khảo qua: 

Xem thêm: Mẫu Biệt Thự Vườn Tân Cổ Điển Độc Nhất Vô Nhị Tại Biên hòa – Đồng Nai

Xây nhà có tầng hầm chìm là một công trình tối ưu, hiện đại, giúp nâng tầm giá trị bất động sản và sự tiện nghi cho cuộc sống. Tuy nhiên, hãy ưu tiên chất lượng thi công và các giải pháp chống thấm lên hàng đầu, cân nhắc kỹ về việc lựa chọn đơn vị thi công. Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết trọn gói xây nhà có tầng hầm chìm, hãy liên hệ với Bình An Lê ngay nhé!