Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép mới nhất

Mẫu nhà cấp 4 là ưu tiên hàng đầu, đặc biệt là vùng ven đô và nông thôn vì chi phí hợp lý, thời gian thi công cũng nhanh chóng. Một thắc mắc mà nhiều chủ nhà quan tâm đó là: xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Nếu không nắm rõ quy định pháp luật, bạn có thể đối mặt với rủi ro bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính. Bài viết sau đây, Bình An Lê sẽ giải đáp chi tiết về việc xin giấy phép khi xây nhà ở cấp 4 theo quy định của pháp luật.

Nhà cấp 4 là gì?

Theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được phân loại dựa trên kết cấu chịu lực và diện tích sử dụng. Cụ thể:

• Chiều cao: Có chiều cao từ 1 tầng trở xuống
• Diện tích: Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000 m²
• Nhịp kết cấu: Lớn nhất dưới 15m

Nắm rõ quy định thế nào là nhà cấp 4 sẽ giúp bạn thiết kế thi công đảm bảo đúng yêu cầu pháp luật, đảm bảo pháp lý giấy tờ liên quan chuẩn chỉnh, tránh vi phạm pháp luật trong quá trình xây dựng.

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Theo quy định của khoảng 30 điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, nhà cấp 4 thuộc các trường hợp sau sẽ bắt buộc phải xin phép xây dựng trước khi khởi công:

1. Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Vậy, nhà cấp 4 thuộc 1 trong 3 trường hợp trên mới phải xin giấy phép xây dựng. 

Những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng bao gồm:

1. Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn: Công trình không nằm trong quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo: Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
3. Sửa chữa, cải tạo nội thất: Các thay đổi bên trong không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực và phù hợp với quy hoạch.

Tuy nhiên, ngay cả khi bạn xây dựng tại nông thôn (được miễn giấy phép), bạn vẫn phải thực hiện thông báo thời điểm khởi công và gửi hồ sơ thiết kế đến UBND cấp xã để quản lý. Tại các khu vực đang có tốc độ đô thị hóa cao như các huyện ven TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, quy hoạch có thể thay đổi liên tục, do đó bạn nên lên địa chính xã/phường để kiểm tra kỹ trước khi làm móng.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chi tiết

Nếu công trình của bạn thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, bạn cần nắm rõ thủ tục xin cấp phép xây dựng sau đây:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để quá trình xét duyệt diễn ra nhanh chóng, gia chủ cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) bản sao có chứng thực
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật (thể hiện rõ vị trí, mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng chính)
• Bản cam kết an toàn đối với các công trình liền kề (nếu có nhà hàng xóm sát vách)

Quy trình nộp hồ sơ

1. Nộp hồ sơ: Tại Bộ phận một cửa của UBND cấp Huyện nơi có đất xây dựng
2. Tiếp nhận: Cán bộ kiểm tra tính hợp lệ. Nếu thiếu, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung
3. Thẩm định: Cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra thực địa và đối chiếu quy hoạch địa phương
4. Trả kết quả: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thẩm quyền sẽ cấp giấy phép

Những lưu ý khi xây nhà cấp 4 để tránh rắc rối pháp lý

Để việc xây dựng diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, bạn cần lưu ý một vấn đề sau: 

Mật độ xây dựng tại địa phương

Mỗi khu vực (đô thị loại I, II hay III) đều có quy định về mật độ xây dựng khác nhau. Bạn không được phép xây 100% diện tích đất nếu quy hoạch yêu cầu chừa khoảng lùi hoặc sân sau. Việc vi phạm mật độ xây dựng là lỗi phổ biến nhất dẫn đến việc bị phạt tiền và buộc tháo dỡ. Vì thế, cần tính toán kỹ lưỡng, tìm hiểu chi tiết về mật độ xây dựng.

Thời hạn của giấy phép

Giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu sau 1 năm bạn vẫn chưa khởi công, bạn phải làm thủ tục gia hạn.

Xem thêm: Xây nhà dưới đường dây cao thế: quy định pháp lý và giải pháp an toàn

Vậy bài viết trên đã giải đáp giúp bạn xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không và những lưu ý quan trọng về thủ tục, quá trình xây dựng nhà. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng tại các khu vực đặc thù, lời khuyên tốt nhất là hãy liên hệ với các văn phòng luật đất đai hoặc đơn vị tư vấn xây dựng tại địa phương để có thông tin chính xác nhất về quy hoạch vùng. Để được tư vấn chi tiết hơn về việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế và thi công nhà ở, hãy liên hệ với Bình An Lê nhé!