Mách bạn 7 cách giảm phát sinh trong xây nhà

Trong quá trình xây nhà, nếu không quản lý kỹ ngân sách, các hạng mục trong quá trình xây dựng, có thể sẽ dẫn đến nhiều chi phí phát sinh. Vậy, làm thế nào để tiết kiệm tối ưu nhất chi phí khi xây nhà? Bài viết dưới đây sẽ bật mí cách giảm phát sinh trong xây nhà, giúp gia chủ giảm áp lực tài chính. 

Các khoản dễ phát sinh khi xây nhà mà gia chủ thường bỏ qua

Dưới đây là một số khoản dễ phát sinh chi phí khi xây nhà nhất mà có thể gia chủ thường bỏ qua,

Chi phí gia cố nền móng và mặt bằng

Nhiều gia chủ chỉ tính chi phí xây dựng từ mặt đất trở lên. Tuy nhiên, nếu khu đất của bạn nằm trên nền đất mượn, đất bùn hoặc khu vực địa chất yếu, chi phí ép cọc bê tông, cọc khoan nhồi hoặc đóng cừ tràm có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Ngoài ra, việc phá dỡ nhà cũ, đào gốc cây, và chi phí vận chuyển xà bần đi đổ cũng là một khoản phát sinh đáng kể nếu không được thỏa thuận trước.

Thay đổi công năng và thiết bị hoàn thiện

Việc đổi từ gạch lát nền loại 2 sang loại 1, nâng cấp hệ thống cửa nhôm kính thường lên nhôm Xingfa, hay thay đổi vị trí ổ điện, vách ngăn đều kéo theo chi phí vật tư và nhân công đục đẽo trong quá trình làm sẽ khiến chi phí bị đội lên rất cao. 

Các hạng mục phụ trợ và thủ tục pháp lý

Các khoản phí như lắp đặt hệ thống điện nước tạm để thi công, thuê vỉa hè, chi phí xin phép xây dựng, và đặc biệt là phí hoàn công thường không tính trong bản chi phí xây thô. Bên cạnh đó, các hạng mục như cổng rào, sân vườn, ô văng, bồn hoa hay trang trí ban công nếu không nằm trong bản vẽ thiết kế 3D ban đầu sẽ khiến chi phí tăng lên đáng kể.

7 cách giảm phát sinh trong xây nhà

Dưới đây là 7 cách giảm phát sinh trong xây nhà mà bạn nên lưu ý:

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết

Thiết kế kiến trúc chi tiết sẽ giúp bạn nắm được các hạng mục quan trọng. Trước hết bản thiết kế sẽ giúp bạn xác định được chính xác công năng sử dụng. Bản thiết kế phù hợp với diện tích, nhu cầu sử dụng chuẩn ngay từ đầu cũng tránh được việc đập phá, sửa chữa lại do thay đổi ý định trong quá trình thi công. 

Đặc biệt với những khu đất nằm ở các vị trí ven sông, trên nền đất mềm, đất ao, phần thiết kế cần chú ý kỹ đến móng nhà.

Có bảng báo giá chi tiết từng hạng mục

Khi thuê các đơn vị thứ 3 thi công thầu, bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng khối lượng, số lượng chi tiết/đơn giá của từng vật liệu xây dựng. Liệt kê càng chi tiết càng tốt, từ chủng loại, thương hiệu vật tư… để dễ dàng quản lý, tránh thất thoát. 

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

Để tránh việc đang xây phải dừng lại do vi phạm các vấn đề pháp lý vừa gây tốn thời gian vừa dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh, việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý là rất quan trọng.  Sai sót về mật độ xây dựng, chiều cao tầng hoặc khoảng lùi có thể khiến bạn bị phạt hành chính hoặc phải phá bỏ công trình. Chính vì thế, hãy tìm hiểu thật kỹ quy định quy hoạch tại địa phương, làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nếu cần trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đơn vị cung cấp dịch vụ thi công rất quan trọng, lựa chọn đơn vị uy tín, đảm bảo chất lượng, chi phí phải chăng sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều, và hạn chế các chi phí phát sinh. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý không phải nhà thầu có giá thành rẻ sẽ tiết kiệm, mà hãy suy xét đến các yếu tố sau khi lựa chọn: 

1. Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng
2. Có hợp đồng rõ ràng, chi tiết, cam kết không phát sinh thêm chi phí
3. Đơn vị có kinh nghiệm thi công thực tế, đặc biệt là tại khu vực bạn cần xây dựng 

Chốt phương án vật tư hoàn thiện sớm

Thị trường vật tư hoàn thiện rất nhiều mẫu mã, giá thành, thương hiệu. Đặc biệt ở mỗi thời điểm giá thành vật tư sẽ khác nhau. Bạn đừng xem quá nhiều mẫu mã, ham các sản phẩm cao cấp quá, mà vượt quá ngân sách. Nên ưu tiên lựa chọn thương hiệu, mẫu mã phù hợp với ngân sách, chốt giá, chốt số lượng sớm nhất có thể. 

Theo sát tiến độ và quản lý vật tư

Nếu bạn chọn hình thức khoán nhân công, việc quản lý vật tư không tốt sẽ gây thất thoát, lãng phí. Vì thế bạn cũng nên chuẩn bị trước các phương án dự phòng cho việc thuê người quản lý vật tư, giám sát tiến độ nếu không tự làm được. Hoặc để đỡ tốn thời gian, tối ưu ngân sách, bạn có thể lựa chọn xây nhà trọn gói.

Xem thêm: Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép mới nhất

Luôn có khoản dự phòng ngân sách

Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, bạn vẫn nên dành ra khoảng 5% – 10% tổng giá trị công trình cho các khoản dự phòng. Điều này giúp bạn luôn chủ động trong mọi tình huống bất khả kháng khi phát sinh thêm chi phí ngoài lề. 

Trên đây là những cách giảm phát sinh trong xây nhà mà bạn nên lưu ý. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về xác hạng mục khi xây, xin giấy phép, thiết kế thi công trọn gói, bạn có thể tham khảo qua các dịch vụ của Bình An Lê nhé!