Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà: hướng dẫn thủ tục chi tiết

Dù không xây mới, chỉ sửa chữa, bạn vẫn cần xin cấp phép chứ không được tự ý thi công. Theo quy định pháp luật hiện hành, đối với các hạng mục làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện mạo kiến trúc, bạn bắt buộc phải có mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà và hướng dẫn điền đơn, làm thủ tục nhanh chóng.

Khi nào cần nộp đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà?

Nhiều gia chủ lầm tưởng rằng chỉ khi xây mới mới cần xin phép. Thực tế, dựa trên Luật Xây dựng, việc sửa chữa được chia làm hai trường hợp sau đây và tùy từng tình hình, loại sửa chữa sẽ chia ra được miễn giấy phép và bắt buộc phải có giấy phép:

Trường hợp được miễn giấy phép

Bạn không cần nộp đơn nếu việc sửa chữa thuộc các điều kiện:

• Sửa chữa nội thất bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực (ví dụ: sơn tường, lát gạch sàn, thay cửa).
• Sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn công trình.
• Sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Trường hợp bắt buộc phải có giấy phép

Bạn phải chuẩn bị mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà nếu:

• Thay đổi kết cấu chịu lực: Đúc thêm cột, nâng thêm tầng, đập thông tường gánh lực, lên sàn giả.
• Thay đổi diện mạo kiến trúc: Thay đổi mặt tiền, làm ban công lấn ra lộ giới (nếu được phép).
• Ảnh hưởng đến môi trường và an toàn: Các công trình sửa chữa lớn có nguy cơ ảnh hưởng đến hộ liền kề.

Tải mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà ở mới nhất

Mẫu đơn xin phép sửa chữa, cải tạo công trình (thường được gọi là Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình) được ban hành kèm theo Nghị định của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Dưới đây là mẫu chuẩn nhất từ cổng Dịch vụ công:

MẪU ĐƠN XIN PHÉP SỬA CHỮA NHÀ

Việc sử dụng đúng mẫu đơn theo quy định của Bộ Xây dựng giúp hồ sơ của bạn được tiếp nhận nhanh chóng, tránh tình trạng bị trả về do sai thể thức văn bản.

Nội dung chính trong mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà

Một tờ đơn chuẩn cần bao gồm các thông tin trọng tâm sau:

1. Thông tin chủ đầu tư: Họ tên, địa chỉ cư trú, số điện thoại liên lạc.
2. Thông tin công trình hiện hữu: Địa chỉ chính xác của ngôi nhà cần sửa chữa; diện tích xây dựng hiện tại; kết cấu nhà hiện tại (ví dụ: nhà cấp 4, nhà 2 tầng bê tông cốt thép).
3. Nội dung sửa chữa, cải tạo: Đây là phần quan trọng nhất. Bạn cần mô tả rõ ràng các hạng mục sẽ thực hiện (ví dụ: nâng thêm 01 tầng, thay mái tôn bằng mái bê tông, thay đổi vị trí cầu thang).
4. Các thông số kỹ thuật mới: Diện tích sàn tăng thêm (nếu có), chiều cao mới của công trình.
5. Cam kết: Chủ nhà cam kết tự chịu trách nhiệm về an toàn công trình, vệ sinh môi trường và không lấn chiếm không gian chung.

Xem thêm: Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà: cách điền thông tin và thủ tục

Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà gồm những gì?

Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà phải bao gồm các giấy tờ sau đây, bạn cần chuẩn bị đầy đủ để tránh bị từ chối hồ sơ: 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: 01 bản chính theo mẫu
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Bản sao có chứng thực Sổ đỏ/Sổ hồng
• Bản vẽ hiện trạng: Ảnh chụp hoặc bản vẽ thể hiện thực trạng công trình trước khi sửa
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa: Thể hiện rõ phần hiện hữu và phần dự kiến cải tạo
• Văn bản chấp thuận của láng giềng: (Trong một số trường hợp sửa chữa ảnh hưởng trực tiếp đến tường chung hoặc ranh giới)

Quy trình nộp đơn xin phép sửa chữa nhà

Quy trình nộp đơn xin phép sửa chữa nhà gồm các bước sau:

1. Nộp hồ sơ: Bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp Huyện (Quận/Thị xã).
2. Tiếp nhận: Cán bộ kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được Phiếu tiếp nhận có ngày hẹn trả kết quả.
3. Thẩm định: Trong vòng 10-15 ngày, cơ quan chuyên môn sẽ thẩm định thiết kế và kiểm tra xem việc sửa chữa có phù hợp với quy hoạch chung hay không.
4. Trả kết quả: Đến ngày hẹn, bạn nộp lệ phí và nhận Giấy phép sửa chữa, cải tạo cùng bản vẽ đã được đóng dấu kiểm soát.

Việc thực hiện đúng quy định, thủ tục xin phép sửa chữa nhà sẽ giúp bạn hợp pháp hóa tài sản, tránh bị xử phạt khi làm sai quy định và đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.

Trên đây là mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà và những lưu ý về hồ sơ, quy trình mà bạn nên nắm rõ. Để được tư vấn chi tiết về các dịch vụ sửa chữa, xây nhà hoặc hỗ trợ pháp lý, liên hệ với Bình An Lê ngay nhé!