13+ sai lầm thường gặp khi xây nhà lần đầu

Khi chưa có kinh nghiệm, sẽ khó tránh khỏi nhiều sai lầm trong lần đầu tiên xây nhà. Bình An Lê sẽ tổng hợp những sai lầm thường gặp khi xây nhà lần đầu và gợi ý giải pháp khắc phục trong bài viết sau. Hãy đọc qua để rút kinh nghiệm, đảm bảo việc xây nhà dù là lần đầu vẫn suôn sẻ nhé!

Sai lầm thường gặp khi xây nhà lần đầu – thiếu bản vẽ thiết kế chi tiết

Nhiều gia chủ vì muốn tiết kiệm chi phí đã bỏ qua khâu thuê kiến trúc sư và chỉ xây nhà dựa trên việc tham khảo các mẫu nhà hàng xóm hoặc ảnh mạng. Kết quả có thể dẫn đến cơ cấu không gian không hợp lý, thiếu ánh sáng, thông gió kém hoặc nghiêm trọng hơn là sai lệch về kết cấu chịu lực.

Để tránh lỗi nghiêm trọng này, bạn cần đầu tư vào bản vẽ thiết kế, thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, phù hợp với diện tích đất, nhu cầu xây dựng chuẩn xác nhất.

Không dự trù ngân sách dự phòng

Lập kế hoạch tài chính quá sát mà không có khoản dự phòng cũng là một sai lầm nhiều người gặp phải. Thực tế, chi phí xây dựng thường phát sinh từ 10% đến 20% so với dự toán ban đầu. Bởi giá vật liệu biến động, thay đổi ý muốn trong quá trình xây dựng, hoặc các chi phí phát sinh về nội thất. Vì thế, bạn nên lưu ý luôn chuẩn bị một khoản quỹ dự phòng ít nhất 20% tổng giá trị công trình.

Lựa chọn nhà thầu dựa trên giá rẻ nhất

Nhiều gia đình vì để tiết kiệm chi phí mà lựa chọn nhà thầu giá rẻ nhất. Tuy nhiên, chọn đơn vị báo giá thấp nhiều so với thị trường chung thường đi kèm với rủi ro về chất lượng vật tư kém, thợ tay nghề yếu hoặc nhà thầu bỏ dở giữa chừng. Hãy ưu tiên những đơn vị có hợp đồng rõ ràng và các công trình thực tế đã thi công, chi phí có thể cao hơn nhưng đảm bảo an toàn và chất lượng.

Không nắm vững quy định về pháp lý

Đây là lỗi lớn khi xây nhà, có thể khiến bạn bị đình chỉ thi công hoặc phải phá dỡ công trình. Không xin giấy phép xây dựng, xây lấn chiếm lộ giới hoặc vi phạm khoảng lùi quy định là lỗi nghiêm trọng nếu bạn không nắm rõ quy định và làm hồ sơ pháp lý trước khi thi công. Hãy kiểm tra quy hoạch lộ giới và mật độ xây dựng tại địa phương trước khi đặt bút ký hợp đồng thiết kế.

Trước khi khởi công, bạn cần hoàn tất đầy đủ thủ tục xin giấy phép xây dựng, ký giáp ranh tranh chấp… đảm bảo được cấp phép đầy đủ, chuẩn pháp lý. 

Quá chú trọng vẻ ngoài mà bỏ qua công năng

Nhiều gia đinh mắc phải lỗi đó là quá chú trọng vẻ ngoài mà bỏ qua công năng của ngôi nhà. Ví dụ như bố trí ổ cắm điện quá ít, cầu thang quá dốc, phòng vệ sinh đặt ở vị trí bất tiện, hoặc phòng ngủ không đón được gió trời. Để khắc phục lỗi này, bạn nên liệt kê nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình trước khi bắt đầu thiết kế và thi công, đảm bảo công năng tối ưu nhất.

Tự mua vật liệu khi không có kinh nghiệm

Nhiều người nghĩ rằng tự mua vật tư sẽ rẻ hơn giao khoán. Tuy nhiên, nếu không am hiểu về chủng loại, chất lượng và giá cả thị trường, bạn dễ mua phải hàng kém chất lượng hoặc bị độn giá. Thêm vào đó, việc bảo quản vật tư tại công trường không tốt cũng gây thất thoát lớn. Vì thế, lời khuyên là nên khoán đơn vị cung cấp vật tư trọn gói.

Thay đổi ý định liên tục trong khi thi công

Việc thay đổi nhu cầu xây dựng, hôm nay thích phong cách này, mai muốn sửa kiểu kia không chỉ làm kéo dài thời gian thi công mà còn khiến chi phí nhân công và vật tư tăng vọt. Hãy chốt mọi phương án trên bản vẽ trước khi đổ móng, trong quá trình làm hạn chế tối đa việc thay đổi, trừ trường hợp bất khả kháng.

Lựa chọn vật liệu không phù hợp với khí hậu

Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nắng nóng và mưa nhiều. Sử dụng các loại vật liệu chỉ theo xu hướng thẩm mỹ mà không tính đến độ bền, khả năng cách nhiệt hay chống thấm sẽ khiến ngôi nhà nhanh chóng xuống cấp như nứt tường, thấm dột.

Sai lầm thường gặp khi xây nhà lần đầu – Không giám sát thi công chặt chẽ

Dù tin tưởng nhà thầu đến đâu, việc thiếu giám sát thường xuyên dễ dẫn đến tình trạng làm ẩu, làm việc thiếu trách nhiệm ở những chi tiết khuất như hệ thống điện nước âm tường, thép sàn hay mác bê tông. Nếu quá bận, bạn nên thuê tư vấn giám sát để đảm bảo chất lượng.

Xem thêm: Có nên thuê đơn vị tư vấn giám sát khi xây nhà không?

Bố trí ánh sáng và thông gió không hợp lý

Nhiều ngôi nhà phố bị tình trạng bí bách do thiếu giếng trời hoặc cửa sổ. Ánh sáng tự nhiên và gió trời không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và tâm trạng của gia chủ. Vì thế, nếu được, hãy ưu tiên ánh sáng tự nhiên.

Bỏ qua các vấn đề về phong thủy cơ bản

Dù không nên quá mê tín, nhưng các yếu tố phong thủy khoa học như hướng nhà, hướng bếp, vị trí đặt bàn thờ… mang lại sự an tâm và hài hòa cho không gian sống. Việc sửa chữa lại sau khi hoàn thiện sẽ rất tốn kém và phá vỡ kiến trúc. Vì vậy, bạn nên xem qua về hướng, màu hợp mệnh gia chủ trước khi xây nhé!

Không đầu tư cho hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước giống như mạch máu của ngôi nhà. Sai lầm thường gặp là sử dụng dây điện, ống nước rẻ tiền. Khi xảy ra sự cố rò rỉ hoặc chập cháy, bạn sẽ phải đục đẽo tường, sàn để sửa chữa, cực kỳ phiền phức và tốn kém. Hãy đầu tư cho hệ thống điện nước để có thể sử dụng lâu dài, ít phải sửa chữa.

Chọn nội thất không phù hợp với không gian

Mua sắm nội thất quá lớn cho phòng nhỏ hoặc ngược lại khiến không gian trở nên khập khiễng. Bạn nên đo đạc kỹ lưỡng hoặc tham vấn kiến trúc sư để chọn nội thất vừa vặn, tối ưu diện tích. 

Trên đây là 13+ những sai lầm thường gặp khi xây nhà lần đầu. Hy vọng bạn sẽ nắm được để rút kinh nghiệm khi đang có dự định xây nhà. Liên hệ với Bình An Lê để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và xây nhà trọn gói nhé!