Bảng báo giá xây dựng thi công nhà phần thô

Mục lục

Bảng báo giá xây dựng thi công nhà phần thô – Công ty Xây Dựng Bình An Lê

Cách tính diện tích sàn sử dụng

Diện tích sàn sử dụng chính là tổng diện tích sàn chính với tổng diện tích sàn phụ cộng lại. Nó được tính theo m2 và theo quy định của Bộ xây dựng, hay nói dễ hiểu hơn là phần diện tích sau khi thi công.

Diện tích sàn của 1 tầng = (a x b) + (c x d)

+ a x b : chiều ngang x chiều dài = diện tích sàn nhà

+ c x d : chiều ngang x chiều dài = diện tích ban công (nếu có)

Diện tích sàn sử dụng = Tổng diện tích sàn của các tầng (Sàn tầng trệt + sàn tầng 1 + sàn tầng 2 + …)

Công thức tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là phần diện tích được bắt đầu từ mép tường bên này tới mép tường bên kia của không gian đất xây dựng. Đơn vị ở đây được tính theo m2

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng nhà, mái nhà, tầng hầm,…)

Móng đơn biệt thự Tính 30% diện tích xây dựng phần thô
Móng đơn nhà phố không tính tiền Miễn phí
Phần móng cọc Tính 30% diện tích sàn tầng trệt (không bao gồm chi phí ép cọc)
Phần móng băng Tính 30% diện tích sàn tầng trệt
Phần mái bê tông Tính 50% diện tích sàn tầng áp mái
Phần mái tôn Miễn phí
Phần diện tích có mái che Miễn phí
Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau Miễn phí
Sân thượng có lan can Tính 100% diện tích
Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 50% diện tích sàn trệt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng
Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích sàn áp mái (bao gồm hệ rito và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng
Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng Tính 50% diện tích
Khu vực cầu thang Tính 100% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè Tính 100% diện tích sàn tầng trệt
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè Tính 100% diện tích sàn tầng trệt
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè Tính 100% diện tích sàn tầng trệt
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè Tính 100% diện tích sàn tầng trệt
  • Đối với vật tư nâng nền: Chủ đầu tư sẽ cung cấp cho công trình, bên thi công chỉ vận chuyện trong phạm vi 30m. Phần trên chưa tính bê tông nền trệt, nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù thì bê tông nền trệt có giá là 250.000đ/m2 (Sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm)

Báo giá xây dựng thi công nhà phần thô

Sau khi tính toán được diện tích xây dựng và diện tích sàn sửu dụng, các bạn có thể nhân với số tiền dựa theo đơn vị m2 dưới đây để tính ra bảng báo giá thi công phần thô bám sát với thực tế nhất:

Loại công trình Đơn giá
Nhà cấp 4 3.200.000/m2
Nhà phố một mặt tiền 3.300.000/m2
Nhà phố hai mặt tiền 3.400.000/m2
Biệt thự hiện đại 3.500.000/m2
Biệt thự cổ điển 4.000.000/m2
  • Xây nhà trong hẻm nhỏ với chiều rộng từ 3,0 – 5,0m: cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2
  • Xây nhà trong hẻm nhỏ với chiều rộng dưới 3,0m: cộng thêm 150.000đ/m2

Nhà cấp 4 Nhà phố Nhà phố 2 mặt tiền Biệt thự hiện đại Biệt thự cổ điển
Phần thô 3tr2 /m2 3tr3 /m2 3tr3 – 3tr5/m2 3tr5 /m2 4tr /m2
Hoàn thiện 4tr5 – 4tr8/m2 4tr8 – 5tr/m2 5tr3 – 5tr4/m2 5tr5 /m2 6tr /m2
Hệ số móng 20% 30% 30% 50% 50%
Mái tôn 10% 10% 10% 10% 10%
Hệ hố mái thái kèo sắt lợp ngói 50% 50% 50% 50% 50%
Hệ hố mái bê tông 50% 50%

Cách tính giá xây dựng nhà phần thô

Giá xây dựng đã bao gồm toàn bộ vật tư phần xây thô, điện nước, nhân công hoàn thiện.

Giá xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công phần thô theo m2

Các loại nguyên vật liệu sử dụng trong thi công phần thô

  • Ống nước Bình Minh
  • Dây điện Cadivi
  • Đá to, đá Vĩnh cửu, đá Tân Cang
  • Thép Hòa Phát
  • Xi măng đa dụng Hà Tiên, Holcim, Thăng Long, Sài Gòn.
  • Gạch xây Tuynen.
  • Cát hạt to, cát mịn của nhà cung cấp uy tín.

Những sai lầm khi chủ đầu tư quyết định tự thi công

  • Khó khăn trong việc tính chi phí cũng như nhân công hoàn thiện
  • Không có cách tính chính xác cũng như con số cụ thể, khiến chi phí mua vật tư phát sinh quá nhiều hay lúc mua bị đội giá
  • Thời gian xây dựng lâu hơn dự tính, khó có thể theo một quy trình nhất định
  • Công trình không được đảm bảo về chất lượng cũng như về mặt thẩm mỹ do tính toán sai kết cấu
Bảng thiết kế xây dựng thi công nhà phần thô

Cam kết, bảo hành tại Bình An Lê

  • Báo giá thi công phần thô phù hợp với từng công trình xây dựng
  • Không phát sinh bất kỳ chi phí nào trong thời gian thi công
  • Sử dụng nguyên vật liệu chất lượng đứng với bản vẽ
  • Đảm bảo đúng tiến độ thi công
  • Làm việc theo một quy trình chuẩn chặt chẽ
  • Bảo hành công trình dài hạn, chăm sóc và xử lý mọi thắc mắc của khách hàng

Công ty kiến trúc xây dựng Bình An Lê là đơn vị chuyên nghiệp, chuyên tư vấn, thiết kế, thi công, xây dựng, duy tu, sửa chữa, nâng cấp, cải tạo, giám sát, thẩm tra, bóc tách dự toán, tư vấn phong thủy,…các công trình xây dựng như: nhà phố, biệt thự, nhà trọ, văn phòng, nhà xưởng, trường học, showroom,…

Với đội ngũ các kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm lâu năm, chuyên môn cao cùng với đó là óc sáng tạo nghệ thuật không ngừng, luôn mang đến cho khách hàng những dịch vụ – sản phẩm chất lượng, tốt nhất trên thị trường, báo giá chi phí hợp lý với nhu cầu và mong muốn của mọi đối tượng khách hàng.

Với phương châm “mang bình an đến mọi nhà” Bình An Lê tự tin mang đến cho quý vị và các bạn những công trình đẳng cấp nhất.

Truy cập ngay website: bietthunhaphodepdongnai.com để tham khảo nhiều mẫu thiết kế cũng như công trình mà quý vị và các bạn yêu thích, hoặc gọi ngay cho chúng tôi theo hotline: 0974.775.625 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ chi tiết nhất, cùng nhiều ưu đãi đặc biệt nhất.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ công ty chúng tôi:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG BÌNH AN LÊ