THÔNG TIN DỰ ÁN
| Chủ đầu tư: | Chủ đầu tư |
| Đơn vị thiết kế: | Biệt thự nhà phố |
| Đơn vị thi công: | Biệt thự nhà phố |
| Quy mô: | 4 tầng |
| Địa điểm: | BH |
| Năm hoàn thành: | 2021 |
Tiền công thợ là khoản chiếm chi phí khá cao trong tổng ngân sách xây nhà. Hiểu rõ cách tính tiền công thợ sẽ giúp bạn có thể chủ động hơn về tài chính đồng thời dễ dàng thương lượng, ký hợp đồng với nhà thầu, tránh tình trạng phát sinh chi phí không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 và bảng giá nhân công mới nhất hiện nay để bạn tham khảo.
Tiền công thợ xây nhà bao gồm những khoản nào?
Với hợp đồng thi công trọn gói, tiền công thợ xây nhà sẽ chia thành các khoản chi tiết như sau:
- Tiền công thợ cho phần thô: Đào móng, làm sắt thép, đổ bê tông (móng, cột, sàn), xây tường, trát tường và cán nền.
- Tiền công thợ cho phần hoàn thiện: ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản và thiết bị vệ sinh.
Lưu ý quan trọng bạn nên biết: Tiền công thường không bao gồm các hạng mục đặc thù như lắp đặt nội thất gỗ, cửa nhôm kính, trần thạch cao hay thi công tiểu cảnh sân vườn.
Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chuẩn nhất
Để tính được tổng số tiền phải trả cho thợ, bạn cần áp dụng công thức sau:
Tổng tiền công = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá nhân công/m2
Cách tính tổng diện tích xây dựng (m2): Diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà còn bao gồm các phần phụ trợ được tính theo hệ số quy đổi. Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm các phần sau:
- Móng: Tính 30% – 50% diện tích (tùy loại móng băng, móng cọc hay móng bè).
- Tầng hầm: Tính 150% – 200% diện tích tùy độ sâu.
- Diện tích sàn (Trệt, lầu): Tính 100% diện tích.
- Sân thượng/Ban công: Tính 50% – 70% diện tích.
- Mái: Mái tôn tính 30%, mái bê tông tính 50%, mái Thái/Nhật lợp ngói tính 70% – 100%.
Xem thêm: Xây nhà có tầng hầm chìm: chi phí, kinh nghiệm, lưu ý
Bảng giá nhân công xây dựng cập nhật mới nhất
Tùy vào loại hình công trình và phong cách kiến trúc mà đơn giá sẽ có sự chênh lệch. Duói đây là bảng giá tham khảo được cập nhật mới nhất:
| Loại hình công trình | Đơn giá nhân công (VNĐ/m2) |
| Nhà cấp 4 đơn giản | 1.100.000 – 1.400.000 |
| Nhà phố hiện đại | 1.500.000 – 1.800.000 |
| Nhà phố tân cổ điển/cổ điển | 1.900.000 – 2.500.000 |
| Biệt thự, Dinh thự | 2.800.000 – 4.500.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên có thể thay đổi tùy theo khu vực (thành thị hay nông thôn) và độ khó của bản vẽ thiết kế.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tiền công thợ xây dựng
Tại sao cùng một diện tích nhưng đơn giá nhân công lại khác nhau? Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức giá tiền công thợ xây dựng:
Phong cách kiến trúc
Nhà hiện đại, phong cách đơn giản sẽ có tiền công rẻ hơn so với nhà phong cách tân cổ điển. Những chi tiết phào chỉ, phù điêu hay vòm cong đòi hỏi thợ có tay nghề cao (thợ cứng) và tốn nhiều thời gian thi công hơn. Do đó chi phí nhân công cũng cao hơn.
Vị trí và điều kiện thi công
Nếu nhà bạn nằm trong hẻm nhỏ, xe chở vật tư không vào được, thợ phải vận chuyển thủ công hoặc điều kiện thi công chật hẹp, đơn giá chắc chắn sẽ bị đẩy lên cao do tốn thêm công lao động.
Thời điểm xây dựng
Vào mùa khô, mùa xây dựng cao điểm, nhu cầu thợ tăng cao dẫn đến giá nhân công thường biến động mạnh hơn so với mùa mưa.
Xem thêm: Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Quy trình chi tiết
Những lưu ý khi thuê thợ và thanh toán tiền công
Nếu bạn thuê các đơn vị thi công trọn gói, bạn nên lưu ý những yếu tố quan trọng sau đây đảm bảo quyền lợi và chất lượng công trình:
- Hợp đồng rõ ràng: Luôn có văn bản cam kết về đơn giá, tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật, bảng giá công thợ nói riêng và các khoản chi phí nói chung cần rõ ràng.
- Chia đợt thanh toán: Không bao giờ thanh toán 100% tiền công ngay từ đầu. Hãy chia theo các giai đoạn: Xong móng -> Xong sàn tầng 1 -> Cất nóc -> Hoàn thiện.
- Giữ lại phí bảo hành: Thông thường, chủ nhà nên giữ lại từ 5% – 10% tổng tiền công trong khoảng 6 tháng đến 1 năm để đảm bảo thợ có trách nhiệm sửa chữa nếu xảy ra tình trạng nứt tường, thấm dột.
- Kiểm tra tay nghề thợ: Đừng chỉ nhìn vào giá rẻ. Hãy dành thời gian đi xem các công trình thực tế mà tổ thợ đó đã thi công để đánh giá độ sắc nét của đường xây, trát.
Biết cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 giúp bạn chủ động trong việc quản lý dòng tiền khi xây nhà. Lưu ý là đừng quá tiết kiệm mà chọn thợ giá rẻ kém chất lượng, vì chi phí sửa chữa về sau sẽ tốn kém hơn gấp nhiều lần. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn. Đừng quên liên hệ với Bình An Lê nếu cần tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ thi công nhà, biệt thự… chất lượng, uy tín nhé!
