Chi phí xây biệt thự 2 tầng bao nhiêu: chi tiết giá và cách tính

Chi phí xây biệt thự 2 tầng hiện nay là bao nhiêu, cần chuẩn bị ngân sách trong khoảng nào? Xác định chính xác chi phí xây biệt thự 2 tầng sẽ giúp bạn chủ động về tài chính, tránh được những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Hãy cùng tham khảo qua mức chi phí xây biệt thự 2 tầng sau đây và những lưu ý quan trọng không nên bỏ qua nhé!

Các chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng mới nhất

Hiện nay, đơn giá xây dựng thường được chia thành hai hình thức chính: thi công phần thô và xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay). Mức giá này có sự chênh lệch tùy vào phong cách kiến trúc hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Nếu gia chủ muốn tự lựa chọn nguyên vật liệu, đơn giá sẽ dao động trong khoảng sau:

• Biệt thự hiện đại: 3.900.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
• Biệt thự tân cổ điển: 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
• Biệt thự cổ điển/Pháp: 4.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m²

Đơn giá xây biệt thự nếu sử dụng dịch vụ trọn gói

Với những ai thuê dịch vụ trọn gói, xây nhà chìa khoá trao tay, bao gồm cả vật tư thô và vật tư hoàn thiện, gia chủ chỉ việc dọn vào ở sau khi hoàn thành, chi phí dao động trong khoảng sau: 

• Gói cơ bản: 7.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m²
• Gói khá/cao cấp: 9.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m²
• Gói siêu sang: Trên 15.000.000 VNĐ/m²

Công thức tính diện tích và chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng

Để biết tổng chi phí, bạn cần tính được Tổng diện tích sàn xây dựng. Công thức phổ biến hiện nay là:

Tổng diện tích = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái

Hệ số tính diện tích tham khảo:

• Móng: 30% – 50% diện tích sàn (tùy loại móng băng hay móng cọc).
• Tầng trệt & Lầu 1: 100% diện tích.
• Mái:

Mái tôn: 30% diện tích.

Mái bằng bê tông: 50% diện tích.

Mái Thái/Mái Nhật: 70% – 100% diện tích (tính theo độ dốc).

Ví dụ: Bạn muốn xây biệt thự 2 tầng diện tích 100m², mái Thái, móng băng:

• Móng (50%): 50m²
• Tầng 1 (100%): 100m²
• Tầng 2 (100%): 100m²
• Mái Thái (70%): 70m²

Tổng diện tích xây dựng: 320m². Nếu chọn gói trọn gói khá (8tr/m²), tổng chi phí dự kiến: 320x 8.000.000 = 2.560.000.000 VNĐ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng

Giá biệt thự 2 tầng sẽ có sự chênh lệch, thay đổi phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố như phong cách, thời điểm thi công và vị trí thi công. Dưới đây là những yếu tố cơ bản nhất ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng: 

Phong cách kiến trúc

Nếu phong cách thiết kế hiện đại, ưu tiên hình khối, kính, vật liệu mới nên chi phí nhân công thấp hơn. Với phong cách cổ điển và tân cổ điển, đòi hỏi đắp phù điêu, hoa văn cầu kỳ, nhân công tay nghề cao dẫn đến giá thành tăng từ 20-40%.

Vị trí địa lý và nền đất

Nếu xây dựng biệt thự tại các thành phố lớn thường chi phí sẽ cao hơn nông thôn do phí vận chuyển và nhân công đắt đỏ hơn. Ngoài ra, nền đất yếu cần xử lý móng cọc, ép cừ tràm sẽ phát sinh chi phí so với đất nền cứng.

Thời điểm thi công

Giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, cát, đá) biến động theo thị trường, mỗi thời điểm sẽ có mức giá khác nhau. Ngoài ra, thời tiết cũng ảnh hưởng nhiều đến mức giá, nếu xây dựng vào mùa khô giúp tiến độ nhanh nhưng giá vật tư thường cao hơn mùa mưa.

Những lưu ý để tối ưu chi phí xây dựng

Để tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công, gia chủ có thể lưu ý một số yếu tố sau: 

• Có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh: đừng chỉ ước chừng hoặc tham khảo bản vẽ của họ hàng, hàng xóm. Bạn nên chỉn chu từ bước thiết kế, bản vẽ kỹ thuật chi tiết giúp bạn dự toán chính xác khối lượng vật tư.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ có bảng báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng và cam kết không phát sinh. Dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự trọn gói tại Bình An Lê là một lựa chọn bạn có thể cân nhắc.
• Hạn chế thay đổi ý tưởng: Việc thay đổi thiết kế trong lúc đang thi công là nguyên nhân lớn nhất gây lãng phí và kéo dài thời gian.

Xem thêm: Quy trình mới nhất về mật độ xây dựng nhà biệt thự

Trên đây là toàn bộ thông tin về mức chi phí xây biệt thự 2 tầng và những lưu ý quan trọng trong xây dựng để tiết kiệm chi phí tối ưu nhất. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế, thi công biệt thự trọn gói với chi phí phải chăng, bạn có thể tham khảo qua gói dịch vụ của Bình An Lê nhé!