Dự toán chi phí xây biệt thự 3 tầng chuẩn

Biệt thự 3 tầng yêu cầu kỹ thuật cao, vì thế, chi phí xây dựng chắc chắn không thấp. Vậy cụ thể mức chi phí xây biệt thự 3 tầng rơi vào khoảng nào? Tham khảo chi tiết về đơn giá xây dựng, cách tính và quy đổi cùng những lưu ý quan trọng để tối ưu ngân sách trong bài viết sau.

Chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng hiện nay theo m2

Giá vật liệu xây dựng, nhân công hiện nay đang có khá nhiều biến động. Đơn giá xây biệt thự 3 tầng còn phụ thuộc vào hình thức xây. Dưới đây là đơn giá cơ bản để bạn tham khảo qua: 

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Đây là gói bao gồm vật liệu thô (cát, đá, xi măng, sắt thép…) và nhân công cho toàn bộ quá trình xây dựng đến khi hoàn thiện bề mặt.

• Biệt thự hiện đại: 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
• Biệt thự tân cổ điển: 3.900.000 – 4.800.000 VNĐ/m²
• Biệt thự cổ điển Pháp: 4.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m² (do yêu cầu đắp phào chỉ phức tạp)

Đơn giá xây biệt thự trọn gói

Nếu bạn thuê dịch vụ trọn gói, bên nhà thầu sẽ lo tất tần tật từ A đến Z, chi phí sẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thi công, thời điểm và từng gói bạn lựa chọn. Về cơ bản, mức giá sẽ dao động như sau:

• Gói tiêu chuẩn: 7.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m²
• Gói cao cấp: 9.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m²
• Gói Luxury: Trên 15.000.000 VNĐ/m²

Cách tính tổng diện tích xây dựng

Để tính được tổng chi phí, bạn không thể chỉ lấy diện tích sàn nhân với đơn giá. Trong xây dựng, các hạng mục như móng, mái, ban công được tính theo hệ số quy đổi. Diện tích của các hạng mục được tính như sau:

Các yếu tố tác động đến chi phí xây biệt thự 3 tầng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng, trong đó phải kể đến những tác động chính sau đây: 

Phong cách thiết kế kiến trúc

Phong cách là yếu tố tiên quyết. Biệt thự hiện đại với đường nét thẳng, kính cường lực thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách cổ điển đầy rẫy các chi tiết hoa văn thủ công. 

Chất lượng vật tư hoàn thiện

Cùng một công năng nhưng sàn gỗ tự nhiên sẽ đắt gấp 5 lần gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh nhập khẩu Đức sẽ khác biệt hoàn toàn so với hàng nội địa. Đây là phần dễ phát sinh chi phí nhất.

Địa điểm thi công

Xây dựng tại các thành phố lớn thường đi kèm chi phí vận chuyển vật liệu vào hẻm nhỏ hoặc phí thuê bãi tập kết vật tư. Ngược lại, xây dựng ở nông thôn có nhân công rẻ hơn nhưng khó tìm thợ lành nghề cho các mẫu biệt thự phức tạp.

Thời điểm thi công

Thời điểm thi công cũng quyết định đến chi phí xây dựng khá nhiều. Xây dựng vào mùa khô sẽ giúp tiết kiệm chi phí, thời gian hơn nhiều so với thời điểm mùa mưa bão. Vì thế bạn nên cân nhắc kỹ về việc lựa chọn thời điểm bắt đầu thi công công trình nhé!

Xem thêm: Chi phí xây biệt thự 2 tầng bao nhiêu: chi tiết giá và cách tính

Lưu ý tiết kiệm chi phí xây biệt thự 3 tầng

Để tiết kiệm chi phí xây dựng, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Lựa chọn phong cách kiến trúc đơn giản: Nên ưu tiên phong cách Hiện đại hoặc Minimalism (Tối giản) với các đường nét phẳng, hình khối rõ ràng. Hạn chế phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển nếu ngân sách thấp.
• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế và dự toán chi tiết: Tuyệt đối không xây dựng khi chưa có bản vẽ kỹ thuật hoàn chỉnh. Việc sửa chữa cấu trúc trong quá trình thi công sẽ gây lãng phí gấp nhiều lần tiền thuê thiết kế. Yêu cầu nhà thầu bóc tách khối lượng vật tư cụ thể để bạn kiểm soát được dòng tiền, tránh tình trạng phát sinh. 
• Lựa chọn vật tư hoàn thiện một cách thông minh: Phần thô dùng vật liệu tốt (sắt, thép, xi măng) để đảm bảo an toàn cho công trình 3 tầng. Phần hoàn thiện có thể tiết kiệm bằng cách sử dụng vật liệu nội địa chất lượng cao thay vì đồ nhập khẩu.
• Chọn thời điểm khởi công phù hợp: Nên bắt đầu xây dựng vào đầu mùa khô. Thời tiết thuận lợi giúp bê tông khô nhanh, quá trình xây tô liên tục, từ đó giảm chi phí thuê nhân công theo ngày và chi phí quản lý công trình.
• Khoán thầu trọn gói với đơn giá cố định: Ký hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay với các điều khoản cam kết không tăng giá vật tư trong suốt quá trình thi công để bảo vệ ngân sách trước sự biến động của thị trường.

Nhìn chung, chi phí xây biệt thự 3 tầng hiện nay dao động trong khoảng từ 3 tỷ đến hơn 10 tỷ đồng tuỳ vào phong cách biệt thự mà bạn lựa chọn. Hy vọng những thông tin về chi phí, các khoản mục và lưu ý quan trọng trong quá trình xây biệt thự trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ với Bình An Lê để được báo giá chi tiết nếu bạn cần thuê dịch vụ thiết kế và xây dựng biệt thự trọn gói nhé!