Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? 8 điều quan trọng cần nhớ

Để bắt đầu thi công xây nhà, cần phải chuẩn bị rất kỹ, vì đó là công việc dài hơi và rất quan trọng. Vậy trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? Làm sao để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ nhất? Tham khảo ngay 8 điều quan trọng cần chuẩn bị khi xây nhà mà Bình An Lê chia sẻ dưới đây nhé!

Xác định mục đích và nhu cầu sử dụng nhà ở thực tế

Trước khi thuê thiết kế nhà, bạn cần xác định rõ ngôi nhà này phục vụ ai và mục đích sử dụng như thế nào. Bạn cần xác định rõ các thông tin về thành viên sử dụng, các phân khu chức năng, mục đích sử dụng dài hạn: 

• Số lượng thành viên: Nhà có bao nhiêu người? Có dự định sinh thêm con hay sống chung với bố mẹ già không?
• Phân khu chức năng: Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, bếp, hay có cần thêm phòng làm việc riêng, phòng thờ, sân vườn?
• Mục đích dài hạn: Xây để ở, kết hợp kinh doanh hay cho thuê?

Việc làm rõ nhu cầu giúp bạn làm việc với kiến trúc sư hiệu quả hơn, tránh tình trạng thừa phòng nhưng thiếu công năng sử dụng.

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? lập kế hoạch tài chính chi tiết

Tài chính là vấn đề rất quan trọng, cần chuẩn bị thật kỹ để tránh tình trạng bị thiếu hụt, gấy áp lực trong quá trình xây nhà đặc biệt là giai đoạn hoàn thiện, sắm sửa nội thất. Bạn nên thống kê trước các khoản mục cần chi trả, lên chi tiết tài chính cho từng phần mục để dự trù kinh phí: 

• Chi phí cứng (thi công và hoàn thiện): Bao gồm xây thô, nhân công và các vật liệu hoàn thiện cơ bản (gạch, sơn, điện nước).
• Chi phí nội thất: Bàn ghế, tủ bếp, giường, thiết bị điện máy.
• Chi phí dự phòng (10 – 15%): Đây là khoản cực kỳ quan trọng để xử lý các vấn đề phát sinh như giá vật liệu biến động hoặc các thay đổi bất ngờ trong quá trình xây dựng.

Tìm hiểu về pháp lý và thủ tục xin cấp phép

Đây là yếu tố quan trọng và không thể thiếu mà bạn cần chuẩn bị kỹ trước khi xây nhà. Các giấy tờ thủ tục pháp lý cần được ưu tiên xử lý sớm để tránh tình trạng vi phạm quy định trong xây dựng. Dưới đây là 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng): Đảm bảo đất không nằm trong khu quy hoạch treo hoặc đang tranh chấp.
• Giấy phép xây dựng: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng địa phương. Hãy lưu ý về mật độ xây dựng, khoảng lùi và chiều cao tối đa cho phép tại khu vực của bạn.
• Thông báo khởi công: Gửi văn bản đến UBND phường/xã trước khi bắt đầu.
• Biên bản ký giáp ranh khi xây nhà: tránh ảnh hưởng đến việc tranh chấp trong quá trình xây dựng, bạn cần có biên bản ký giáp ranh khi xây. 

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín

Bản thiết kế nhà rất quan trọng, vì nó quyết định đến chi phí, thi công sau này. Bạn nên tìm đơn vị thiết kế chất lượng, đảm bảo uy tín, phù hợp với mong muốn và nhu cầu mà bạn đưa ra. Bản thiết kế nên đảm bảo các yếu tố cơ bản sau: 

• Cân bằng giữa thẩm mỹ và phong thủy
• Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió (giúp tiết kiệm điện năng)
• Cung cấp bộ hồ sơ kỹ thuật chi tiết để nhà thầu thi công chính xác nhất

Nếu bạn đang tìm đơn vị tư vấn, thiết kế nhà ở với mức giá phải chăng, đảm bảo chất lượng, có thể tham khảo qua dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói của Bình An Lê nhé!

Chọn lựa nhà thầu thi công uy tín

Khi lựa chọn nhà thầu thi công, đừng ưu tiên chọn đơn vị cung cấp dịch vụ giá rẻ, hãy ưu tiên đơn vị có nhiều kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng tốt.

• Kinh nghiệm và công trình thực tế: Hãy đi tham quan các ngôi nhà họ đã xây trước đó hoặc có thể xem qua các công trình đơn vị đã thi công trên hồ sơ công ty
• Hợp đồng minh bạch: Quy định rõ tiến độ, đơn giá, trách nhiệm bồi thường và chế độ bảo hành để đảm bảo quyền lợi của bạn và dễ dàng xử lý vấn đề khi có mâu thuẫn
• Trình độ nhân công: Đội ngũ thợ lành nghề là yếu tố quyết định chất lượng của công trình, vì thế, hãy tìm hiểu kỹ cả về chất lượng đội ngũ hành nghề.

Xem xét yếu tố phong thủy

Yếu tố phong thuỷ trong xây dựng nhà ở rất quan trọng, đặc biệt là trong văn hoá Đông Á. Bạn cần xem xét kỹ các yếu tố phong thuỷ sau để việc xây dựng được thuận lợi, công trình thi công tránh gặp rủi ro không đáng có: 

• Hướng nhà: Phù hợp với tuổi của gia chủ (Đông tứ mệnh hoặc Tây tứ mệnh)
• Ngày giờ khởi công (Động thổ): Chọn ngày lành tháng tốt để mọi việc hanh thông, tránh giờ ngày xấu
• Bố trí không gian: Tránh các lỗi cơ bản như bếp đối diện nhà vệ sinh hay cửa chính nhìn thẳng ra cửa sau.

Chuẩn bị mặt bằng và nguồn cung vật tư

Nếu bạn tự mua vật liệu, hãy tìm hiểu các đại lý uy tín từ sớm để nhận giá ưu đãi. Ngoài ra, việc chuẩn bị mặt bằng cũng cần xem xét trước các yếu tố quan trọng sau: 

• Giải phóng mặt bằng, phá dỡ công trình cũ nếu có
• Chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ thi công
• Lối vào cho xe chở vật liệu xây dựng
• Nơi ở tạm cho thợ nếu thợ ở xa

Xem thêm: Quy trình mới nhất về mật độ xây dựng nhà biệt thự

Chuẩn bị tâm lý và sắp xếp thời gian giám sát

Xây nhà có thể kéo dài trong 4 đến 8 tháng, là một hành trình dài hơi vì thế cần gia chủ chuẩn bị trước tinh thần để giám sát, hỗ trợ. Gia chủ cần chuẩn bị sức khỏe, có thể sắp xếp thêm người nhà hỗ trợ và thời gian để:

• Giám sát chất lượng nguyên vật liệu đầu vào
• Theo dõi tiến độ hàng ngày để xử lý kịp thời các sai sót
• Giữ mối quan hệ tốt với hàng xóm xung quanh để tránh những khiếu nại về tiếng ồn hay bụi bẩn

Hy vọng những thông tin trên giúp bạn biết được trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì. 8 lưu ý quan trọng trên nhất định bạn cần lưu ý để chuẩn bị tốt nhất cho việc xây nhà. Nếu cần tư vấn thiết kế, thi công nhà ở trọn gói, hãy liên hệ với Bình An Lê nhé!