Xây nhà dưới đường dây cao thế: quy định pháp lý và giải pháp an toàn

Xây nhà dưới đường dây cao thế có nhiều rủi ro, nguy hiểm. Vậy xây nhà dưới đường dây cao thế cần lưu ý những gì về pháp lý, giải pháp an toàn, cần tuân thủ những tiêu chuẩn kỹ thuật nào? Hãy tham khảo chi tiết những quy định, lưu ý, kinh nghiệm xây nhà dưới đường dây cao thế trong bài viết sau nhé!

Có được phép xây nhà dưới đường dây cao thế không?

Theo quy định của Luật Điện lực và các Nghị định hướng dẫn thi công hiện hành, Chính phủ cho phép xây dựng nhà ở, công trình dưới đường dây cao thế đến 220kV, nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện khắt khe về an toàn.

Riêng đối với đường dây có điện áp từ 500kV trở lên, pháp luật nghiêm cấm xây dựng nhà ở và công trình lưu trú trong hành lang bảo vệ an toàn (trừ một số trường hợp đặc biệt được cơ quan thẩm quyền phê duyệt với kỹ thuật cách điện cực cao).

Điều kiện để được xây nhà dưới đường dây cao thế

Để được cấp phép xây dựng dưới đường dây điện cao áp (đến 220kV), công trình phải thỏa mãn các tiêu chí sau, theo quy định của pháp luật:

• Vật liệu xây dựng: Mái nhà và tường bao phải được làm bằng vật liệu không cháy (bê tông, gạch, tôn kẽm…).
• Khoảng cách an toàn: Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở đến dây điện thấp nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không được nhỏ hơn quy định (Ví dụ: Điện áp 110kV cần khoảng cách tối thiểu 4.0m; 220kV cần 6.0m).
• Kết cấu kim loại: Các bộ phận bằng kim loại của ngôi nhà (khung mái, ban công, hàng rào…) phải được nối đất an toàn theo đúng kỹ thuật.
• Không gây cản trở: Công trình không được làm ảnh hưởng đến việc vận hành, kiểm tra và bảo trì đường dây điện của cơ quan chức năng.
• Cường độ điện trường: Cường độ điện trường tại bất kỳ điểm nào ở ngoài nhà, cách mặt đất 1m không được lớn hơn 5 kV/m; và trong nhà không quá 1 kV/m.

Rủi ro và cách khắc phục khi xây nhà dưới đường dây cao thế

Dù được phép xây dựng, việc sống gần đường dây cao thế vẫn tiềm ẩn một số vấn đề mà gia chủ cần lưu ý. Dưới đây là những rủi ro thường gặp và cách khắc phục: 

Nguy cơ hỏa hoạn

Trong điều kiện thời tiết xấu như mưa bão, sấm sét, khoảng cách an toàn có thể bị thu hẹp do dây điện bị rung lắc mạnh. Lắp đặt hệ thống kim thu lôi và dây thoát sét chuyên dụng cho ngôi nhà. Tuyệt đối không tận dụng mái nhà để phơi đồ hoặc lắp đặt anten, giàn giáo cao.

Ảnh hưởng của từ trường đến sức khỏe

Nhiều người lo ngại hiện tượng nhiễm từ gây đau đầu, mệt mỏi khi sống dưới đường dây cao thế. Giải pháp tối ưu nhất là sử dụng các loại vật liệu có khả năng chắn từ trường tốt. Trồng thêm các hàng cây xanh quanh nhà (với chiều cao được kiểm soát) để giúp cải thiện không gian sống và giảm bớt tác động từ tính.

Tiếng ồn từ đường dây

Khi độ ẩm không khí cao, đường dây cao thế thường phát ra tiếng kêu do hiện tượng vầng quang điện. Để khắc phục, gia chủ có thể lắp đặt hệ thống cửa kính cách âm và trần thạch cao dày để giảm thiểu tiếng ồn xâm nhập vào không gian sinh hoạt.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở khu vực hành lang lưới điện

Trước khi khởi công xây nhà dưới đường dây cao thế, bạn cần thực hiện các bước sau để xin cấp phép, đảm bảo đúng pháp lý:

• Bước 1: Xin ý kiến thỏa thuận từ đơn vị quản lý vận hành lưới điện cao thế tại địa phương.
• Bước 2: Lập bản vẽ thiết kế thể hiện rõ khoảng cách từ công trình đến các pha dây điện.
• Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND quận/huyện. Trong hồ sơ phải kèm theo văn bản thỏa thuận an toàn điện đã được phê duyệt ở bước 1.

Xem thêm: Cách tính gạch xây nhà chính xác và lưu ý quan trọng

Kinh nghiệm thi công nhà dưới đường dây cao thế bạn nên biết

Khi tiến hành xây nhà dưới đường dây cao thế, bạn cần giám sát chặt chẽ đội ngũ thợ và lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo an toàn:

• Giàn giáo thi công: Tuyệt đối không để giàn giáo vi phạm khoảng cách phóng điện. Nên dùng giàn giáo có lưới bao che và cố định chắc chắn.
• Cẩu vật tư: Cần cực kỳ cẩn trọng khi vận hành xe cẩu, xe bơm bê tông gần đường dây điện. Đã có rất nhiều tai nạn thương tâm xảy ra do cần cẩu quá gần dây cao thế.
• Lắp đặt nối đất: Hãy thuê thợ điện chuyên nghiệp để đo đạc và lắp đặt hệ thống tiếp địa (nối đất) chuẩn xác cho toàn bộ khung sắt của ngôi nhà.

Xây nhà dưới đường dây cao thế là một bài toán đòi hỏi sự cẩn trọng cao. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công am hiểu về dạng công trình này và có quy trình an toàn, chi phí hợp lý, có thể tham khảo dịch vụ tư vấn thiết kế thi công nhà trọn gói của Bình An Lê nhé!