THÔNG TIN DỰ ÁN
| Chủ đầu tư: | Chủ đầu tư |
| Đơn vị thiết kế: | Biệt thự nhà phố |
| Đơn vị thi công: | Biệt thự nhà phố |
| Quy mô: | 4 tầng |
| Địa điểm: | BH |
| Năm hoàn thành: | 2021 |
Đơn xin phép xây dựng nhà là giấy tờ pháp lý quan trọng cần chuẩn bị trước khi khởi công xây dựng. Vậy mẫu đơn xin phép xây dựng nhà gồm những thông tin gì, thủ tục làm giấy tờ này ra sao? Bình An Lê sẽ hướng dẫn bạn cách hoàn thành đơn xin phép xây nhà chi tiết trong bài viết sau đây.
Tại sao cần phải nộp đơn xin phép xây dựng nhà?
Theo Luật Xây dựng hiện hành, trước khi khởi công công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp được miễn. Nộp đơn xin giấy phép xây nhà là để:
- Xác nhận quyền xây dựng: Đảm bảo bạn có quyền triển khai công trình trên diện tích đất hợp pháp.
- Quản lý quy hoạch: Giúp Nhà nước quản lý việc xây dựng theo đúng quy hoạch đô thị, lộ giới và cảnh quan.
- Bảo vệ quyền lợi hộ liền kề: Đảm bảo công trình không gây ảnh hưởng xấu đến kết cấu và an toàn của các nhà xung quanh.
- Cơ sở hoàn công: Là giấy tờ pháp lý quan trọng để làm thủ tục hoàn công và cập nhật tài sản vào sổ hồng sau này.
Download mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở mới nhất
Hiện nay, mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định chung của Bộ Xây dựng. Bạn có thể tham khảo và tải mẫu đơn tại các cổng thông tin pháp luật. Dưới đây là mẫu đơn xin phép xây dựng nhà chuẩn bạn có thể download về để sử dụng:
Hướng dẫn chi tiết cách viết mẫu đơn xin phép xây dựng nhà
Để tránh việc hồ sơ bị trả lại do sai sót thông tin, bạn cần điền chính xác các thông tin cơ bản của đơn. Dưới đây là hướng dẫn cách điền chi tiết:
Thông tin chủ đầu tư
- Họ và tên: Viết in hoa có dấu, đúng theo căn cước công dân và sổ đỏ.
- Địa chỉ liên lạc: Ghi rõ số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện để cơ quan chức năng gửi thông báo khi cần.
- Số điện thoại: Cung cấp số điện thoại chính xác để nhận thông tin về tình trạng hồ sơ.
Thông tin về lô đất
- Vị trí xây dựng: Ghi rõ số lô, số thửa, tờ bản đồ dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Diện tích: Ghi diện tích đất phù hợp với sổ đỏ.
Nội dung đề nghị cấp phép
- Cấp mới hay cải tạo: Tích vào ô tương ứng (xây mới hoàn toàn hoặc sửa chữa, cải tạo nhà cũ).
- Cấp công trình: Đối với nhà ở riêng lẻ thông thường là cấp III hoặc cấp IV.
- Diện tích xây dựng tầng trệt: Là diện tích bao phủ mặt đất của công trình.
- Tổng diện tích sàn: Tổng diện tích của tất cả các tầng (bao gồm cả ban công, tầng hầm, tầng lửng).
- Chiều cao công trình: Tính từ cốt vỉa hè đến điểm cao nhất của mái.
- Số tầng: Ghi rõ số tầng (ví dụ: 03 tầng + 01 tầng lửng + sân thượng).
Cam kết của chủ đầu tư
Đây là phần khẳng định bạn sẽ xây dựng đúng theo giấy phép được cấp, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
Hồ sơ đi kèm đơn xin phép xây dựng gồm những gì?
Dưới đây là các giấy tờ đầy đủ cần có để hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ/Sổ hồng (có công chứng)
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật: Thường gồm 02 bộ bản vẽ (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối điện nước) Lưu ý bản vẽ phải do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện.
- Bản cam kết an toàn: Đối với công trình có nhà liền kề
- Ảnh chụp hiện trạng: (Tùy địa phương yêu cầu, thường áp dụng cho nhà cải tạo)
Xem thêm: hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Quy trình nộp hồ sơ xin phép xây dựng
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn nộp đơn và nhận kết quả theo quy trình sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa thuộc UBND quận/huyện nơi có đất xây dựng.
- Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra: Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ sẽ viết phiếu hẹn. Nếu thiếu sẽ hướng dẫn bổ sung ngay.
- Bước 3: Thẩm định và kiểm tra thực địa: Trong vòng 07 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ cử người xuống hiện trường để kiểm tra ranh giới, lộ giới và thực trạng đất.
- Bước 4: Nhận kết quả: Theo đúng ngày hẹn trên phiếu, chủ đầu tư đến nộp lệ phí và nhận giấy phép xây dựng cùng bản vẽ đã được đóng dấu phê duyệt.
Lưu ý để không bị từ chối đơn xin phép xây dựng nhà
Để đảm bảo xin giấy phép được phê duyệt, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Đảm bảo mật độ xây dựng
Mỗi khu vực quy hoạch đều có quy định về mật độ xây dựng (phần diện tích được xây trên tổng diện tích đất). Đừng cố tình vẽ lấn chiếm vì hồ sơ sẽ bị bác bỏ ngay từ khâu thẩm định bản vẽ.
Chú ý khoảng lùi và lộ giới
Bản vẽ thiết kế phải tuân thủ nghiêm ngặt khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Điều này cực kỳ quan trọng ở các đô thị lớn, đông đúc dân cư và công trình xây dựng.
Giải quyết tranh chấp trước khi nộp đơn
Nếu đất đang có tranh chấp với hàng xóm về ranh giới, cơ quan chức năng sẽ tạm dừng cấp phép cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong. Vì thế hãy trao đổi và thống nhất giải quyết tranh chấp trước khi bạn nộp đơn xin cấp phép.
Xem thêm: Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin giấy phép mới nhất
Chuẩn bị đúng mẫu đơn xin phép xây dựng nhà và nắm vững quy trình pháp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí phát sinh. Nếu bạn còn băn khoăn về các thủ tục pháp lý nhà đất hoặc cần tư vấn thiết kế, xây dựng nhà ở, biệt thự, hãy tham khảo qua các dịch vụ của Bình An Lê nhé!
