Cách tính diện tích xây dựng biệt thự mới nhất

Tính chính xác diện tích xây dựng sẽ giúp bạn lên ngân sách xây dựng chuẩn, dự toán chi phí hợp lý, tránh những phát sinh không đáng có. Vậy làm thế nào để tính diện tích xây dựng biệt thự chuẩn xác nhất? Bình An Lê sẽ chia sẻ cho bạn công thức tính diện tích chi tiết sau đây.

Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là gì?

Có 2 khái niệm chúng ta dễ nhầm lẫn đó là diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng.

• Diện tích xây dựng: Là diện tích được tính từ mép tường ngoài bên này đến mép tường ngoài bên kia của khu đất được phép xây dựng. Nó bao gồm cả diện tích thông thủy, diện tích tường bao, cột và các không gian phụ trợ.
• Diện tích sàn xây dựng: Theo quy chuẩn QCVN 03:2009/BXD, đây là tổng diện tích của tất cả các tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum). Diện tích này được dùng để tính toán mật độ xây dựng và cũng là căn cứ chính để tính đơn giá xây thô hoặc trọn gói.

Công thức tính diện tích xây dựng biệt thự

Thông thường, các nhà thầu sẽ áp dụng phương pháp tính diện tích theo hệ số phần trăm để quy đổi các hạng mục khác nhau. Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng chung nhất:

Tổng diện tích tính giá = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (Móng, mái, hầm, sân, ban công,…)

Chi tiết cách tính các thành phần diện tích trong công thức trên:

Cách tính diện tích móng nhà

Móng là phần quan trọng nhất chịu lực cho toàn bộ căn biệt thự. Tùy vào địa chất và quy mô công trình mà hệ số tính sẽ khác nhau:

• Móng đơn: Tính khoảng 20% – 30% diện tích sàn tầng trệt
• Móng cọc: Thường tính 30% – 50% diện tích sàn tầng trệt (tùy vào số lượng cọc và độ sâu)
• Móng băng: Tính khoảng 50% – 60% diện tích sàn tầng trệt
• Móng bè: Có thể lên tới 80% – 100% diện tích sàn tầng trệt do độ bao phủ toàn bộ mặt nền

Cách tính diện tích tầng hầm

Biệt thự cao cấp thường bố trí tầng hầm để xe hoặc làm hầm rượu, phòng giải trí. Diện tích hầm được tính dựa trên độ sâu:

• Hầm sâu dưới 1.3m so với cốt vỉa hè: Tính 150% diện tích sàn
• Hầm sâu từ 1.3m đến dưới 1.7m: Tính 170% diện tích sàn
• Hầm sâu từ 1.7m đến dưới 2.0m: Tính 200% diện tích sàn
• Hầm sâu trên 2.0m: Cần tính toán riêng theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết

Cách tính diện tích sàn các tầng

• Tầng trệt, tầng 1, 2…: Tính 100% diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả ban công và tường bao)
• Thông tầng (giếng trời): Nếu diện tích > 8m2 thường tính 50%, nếu < 8m2 vẫn tính 100% như sàn bình thường vì liên quan đến kỹ thuật thi công phức tạp

Cách tính diện tích mái và sân thượng

Mái biệt thự rất đa dạng, từ mái Thái, mái Nhật đến mái bằng hiện đại. Dưới đây là cách tính một số loại mái cơ bản:

• Mái bằng bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn
• Mái ngói hệ vì kèo sắt: Tính 60% diện tích sàn theo phương nghiêng
• Mái bê tông dán ngói: Tính 85% – 100% diện tích sàn theo phương nghiêng (do chi phí nhân công và vật tư cao hơn)
• Sân thượng có mái che: Tính 75% diện tích
• Sân thượng không mái che: Tính 50% diện tích

Để dễ hình dung cách tính diện tích xây dựng, bạn có thể tham khảo ví dụ sau:

Bạn dự định xây biệt thự 2 tầng trên nền đất 100m2, sử dụng móng băng và mái bê tông dán ngói.

• Móng băng (50%): 100m2 x 50% = 50m2.
• Tầng trệt (100%): 100m2.
• Tầng 2 (100%): 100m2.
• Mái bê tông dán ngói (85%): 100m2 x 85% = 85m2.

Vậy tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 100 + 85 = 335m2.

Nếu đơn giá xây dựng trọn gói là 7.000.000 VNĐ/m2, thì tổng chi phí ước tính sẽ là: 335m2 x 7.000.000 = 2.345.000.000 VNĐ.

Tại sao cần tính diện tích xây dựng chính xác?

Việc tính toán sai lệch diện tích có thể dẫn đến nhiều hệ lụy cho gia chủ:

• Vỡ kế hoạch tài chính: Chỉ cần sai lệch 10-20m2, chi phí có thể tăng thêm hàng trăm triệu đồng.
• Khó khăn trong xin phép xây dựng: Nếu diện tích trên bản vẽ thiết kế và thực tế thi công khác biệt quá lớn so với giấy phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ.
• Ảnh hưởng đến chất lượng công trình: Việc cắt giảm diện tích móng hoặc mái để tiết giảm chi phí do tính toán sai sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững của ngôi nhà.

Xem thêm: Có nên thuê đơn vị tư vấn giám sát khi xây nhà không?

Trên đây là hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng biệt thự. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn và thi công biệt thự uy tín, hãy liên hệ với Bình An Lê để được tư vấn chi tiết nhé!